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北京二手房9月以来成交量减半

发布时间:2019-12-03 07:42:10   人气:1073

中秋节过后,中国证券报记者对北京二手房市场进行了调查。

参观发现二手房市场丰富。有许多标有“丢失房屋”、“打折房屋”、“出售房屋”和“打折房屋”的二手房。为了突出出售的房子,中介的宣传增加了强烈的火药气味。研究区的房屋销售在促销说明中用红色大字体标明“爆炸式降价185万”。单价比社区平均价格低2万多!这是“检漏室!”

“金九”二手房销售

交易量仍同比减半。

“与新房子相比,二手房最大的优势是配套设施完善。北京的新房子基本上是郊区的“非竞争性房子”,有大型公寓,大部分是“非普通”项目。首付款后要花2-3年时间才能拿到房子。二手房在所有城市地区都可以买到,而且价格不一。新房没有折扣,二手房的价格都上涨了。现在市场形势可以进一步讨论。”一些中介销售人员在《中国证券报》上告诉记者。

在这种背景下,北京“金九”以来二手房交易量是新房交易量的近4倍,交易面积是新房交易量的2倍以上。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至9月17日,北京“金九”期间共售出5831套二手房,总建筑面积为519900平方米。新建商品房1640套,总建筑面积21.7万平方米。与新房相比,二手房市场仍然是北京房地产交易的主流。

然而,受限购政策、贷款政策等住房市场监管政策的影响,自去年同期“金九”以来,北京二手房成交量仍大幅下降。据中原地产监测,自9月份以来,北京二手房成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。除了大规模的“销售”推广,北京的二手房“金九”不值一提。

强烈的观望情绪

“只有营业额上升,价格才能上涨。今年的‘金九’营业额显然不够。”一些中介销售人员在《中国证券报》上告诉记者,“可以看看,但我们一般都在观望。尤其是在该市的六个区,价格没有大幅上涨或下跌。也就是说,交易周期变得更长了,客户希望拭目以待。”

《中国证券报》记者走访了西城和海淀的多家机构,发现机构销售和客户都非常渴望观望。

“过去两个月没有交易。二手房中介销售不是基本工资,全靠佣金。但是你可以把生活费用预付给公司,当你有演出的时候还回来。市场不会总是没有成交量,所以拭目以待。”海淀区的一名中介告诉《中国证券报》记者。

记者走访发现,与城市的六个区相比,以大兴和昌平为代表的郊区二手房热度更高。

以大兴区新港地铁附近的中介为例。中秋节期间,这家商店卖出了6套公寓。“所有的业主都急于卖掉他们的房子,换成海淀或西城的房子。交易价格比报价低10%左右。然而,只有通过出售郊区的房子,人们才能支付足够的首付来购买城市地区的房子。当市场形势不好时,那些“换房”的顾客将会在“销售”中赔钱。然而,如果市场上涨,操作不及时,你想买的房子也会造成损失。因此,我们建议,无论市场情况如何,我们都应确保及时运营。”上述商店销售情况告诉记者。

诸葛房产搜索分析师郭世英在《中国证券报》上告诉记者,自今年年初以来,由于持续高压监管政策的限制,购房者对市场的看法更加理性,进入市场也更加谨慎。此外,北京今年的新房供应量有所增加,转移了对二手房的一些需求。二手房市场稳定而平坦。“金九”的到来并没有刺激购房者加快进入市场的步伐。市场仍处于强烈的观望情绪。预计今年的“九金十银”质量会很差。

至于导致买家观望的因素,中原地产首席分析师张大伟指出,除了信贷政策和购买限制政策,别无他法。然而,从目前来看,利率有下降趋势,但稳定仍然是主流。

9月20日,第二次报价是在lpr改革之后。一年期贷款市场报价的利率为4.20%,一年期贷款市场报价的利率为4.25%。5年以上品种报告4.85%,以前值为4.85%。业内人士指出,虽然五年期没有减少,但一年期略有减少,从趋势来看,这只是开始。

对此,张大伟表示,下调lpr的主要目的是引导实际经济利率下调,降低资本成本,而不是刺激楼市,因此在推出lpr政策之初,针对楼市制定了一项特殊政策,要求第一套不应低于lpr,第二套不应低于lpr+60个基点。

低价二手商品房吸引了旁观者。

不同于普通二手房成交量的大幅下降,最近很多楼盘出现了一定的低价二手房成交量。

《中国证券报》的一名记者透露,一名潜在的商品房购买者表示,只要他名下没有房子,社会保障足以维持五年,他就可以购买二手房。我刚刚卖掉了我的房子,想换一套。我刚刚看到有一些便宜的商品房被“发现不见了”,所以我想买自己的房子或投资。“一手商品房只能注册为公司,房产税每年近1万元。我不需要为个人购买支付房地产税,所以二手房更适合我。”买方说。

“该项目于2006年竣工,属于第二栋新房。包括征地时间在内,50年的产权还剩下35年,西城附近剩余的70年住宅一般不到35年。二手房价格已经下降,这个项目的价格从最高点下降了一半。3万元每平方米在整个北京都很小,更不用说西城了。”出售位于北京西站附近的二手房的中介王力宏在《中国证券报》上向记者强烈推荐了这种方式。

“最近有几笔交易,很多人都来看过房子。有很多房子,除了在系统上能找到的以外,还有很多。其中一些我们没有安装系统,因为我们不认为它们有吸引力。我会带你参观每一间公寓。这些业主急于出售他们的房子并还钱,价格可以再讨论。”王说。

《中国证券报》记者了解到,北京拥有50年产权的二手房出现升温趋势,许多中介机构开始大力推广。与同一地点的普通住宅相比,商品房的平均价格仅为普通住宅平均价格的50%左右。在中介宣传的推动下,北京部分二手房吸引了大量买家前来观看。

从《中国证券报》记者的采访来看,原本应该作为办公楼的商业建筑基本上都变成了"住宅楼"。北京西站的上述项目于2006年竣工,绝大多数购房者一直住在那里。这座建筑的立面看起来也和普通住宅建筑一样。进入大楼后,发现大楼有12层,内部面积一般为25-45平方米,平均层数高达200层,整栋大楼的房间数超过2000间。

距离项目不到50米,是西城区的一栋普通住宅楼,平均价格为10万元/平方米,是项目平均价格的三倍以上。正因为如此,即使在“冰点”期间,该项目仍有营业额。

据了解,2017年3月26日,北京市多个部门联合发布文件,明确规定商业项目不得用于住宅用途,新项目不得出售给个人。已进入市场的二手货可以出售给个人,只要他们符合两个条件,即没有住房,并已连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时,商业银行暂停对个人购买商业项目的贷款。政策出台后,北京商品房市场迅速冻结。

除了上述项目,中国证券报记者还走访了莲花桥、马连道、海淀和回龙观的许多商品房。根据项目的位置、密度和环境,平均价格从25000元/平方米到50000元/平方米不等。由于总价低,交通便利,这些商住二手房已经有了一定的成交量。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,二手商住楼的居住是历史的产物。主要原因是商业盈余。然而,由于规划原因,建筑面积比例很高,生活舒适度很差。此外,他们大多数都有办公室现象,工作人员流动性大,安全性差。此外,从属性来看,商品房现在受到非常严格的购买限制和流动性差。除非价格特别便宜,否则不建议购买。

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